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青埔4~6字頭還能買？專家：投資客都在找韭菜

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青埔房市示意圖／記者遊智文攝影

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青埔房市狂飆，房價從五年前2、3字頭，現在已到4~6字頭，還能買嗎？元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，數據顯示，青埔目前價格已漲不動，投資客已明顯縮手，投資客找不到投資客，現在都找自住客割韭菜。

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他表示，雖然青埔短線價格飆漲過快，但目前買氣仍在，房價回跌機率不大，自住、長期持有仍可進場，目前沒有投資客競爭，相對有緩衝思考時間，價格也比較好談，不用辛苦追價。

根據元宏不動產統計實價資料，青埔高鐵特區內的A17、A18、A19三大生活圈區塊，即便政府持續打炒房，但這三個區塊，2021~2023年房價都還有14%~27%的漲幅，表現仍相當穩健。

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資料來源／元宏不動產加值服務平臺

目前三大區塊中，近一年房價以A18高鐵生活圈平均每坪46萬最高、A19桃園體育圈區44.5萬次之、A17領航站生活圈41.3萬排第三。

不過，雖然房價仍持續上漲，但近一年A17、A18生活圈的房價漲勢已明顯趨緩，價格年漲幅只剩下0.8%~1%，明顯開始漲不動的狀況，目前只剩A19生活圈還有7.3%的年漲幅，表現較爲突出。

買氣方面，實價顯示青埔三大生活圈近三年交易量都算相當穩健，A17生活圈每年交易量約500件上下、A19約1100件上下、A18最熱每年約2700件左右。其中A18與A19去年交易量能快速復甦，交易量年增分別達28%與46%。

陳杰鳴表示，青埔特區近年在高鐵、捷運、商場進駐等利多加持下，吸引大批投資客進場買房，導致區域房價直線狂飆，五年前區域房價平均僅2-3字頭，如今均價已站上4字頭，甚至有豪宅案單價逼近7字頭。

不過由於短線價格漲多，目前已是桃園房價最高的區域，且房價與臺北平均7字頭、新北平均4~5字頭差距已逐漸縮小，導致近期投資買盤大減，區域房價近一年漲勢已明顯趨緩，估計房價應該會盤整一陣子。

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新青安發酵、329檔期助攻房市交易量首季估增三成

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房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

新青安持續發酵，加上329檔期推動看屋話題，置產族轉趨積極，五大房仲昨（29）發佈3月自結門市交易量，全面年、月雙增。房仲業者指出，從目前公佈的數字來推估，今年首季房市交易量有望年增兩成，甚至有機會挑戰三成的機會。

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永慶房產集團全臺3月銷售年增28%、月增65%；住商機構全臺較1月增15.1%、年增9.3%；中信房屋全臺月增54.3%、年增1.2%；臺灣房屋統計的七都月增38.6%、年增32.3%；信義房屋全臺呈現雙位數年增率，較1月增幅達逾三成。

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另，因今年2月適逢農曆春節，工作天數較少，因此住商機構與信義房屋（9940）皆與工作天數較爲接近的1月相比，不過仍有大幅度的成長，而中信房屋若與1月相較，也有近兩成的月增，臺灣房屋統計的七都與1月相較，也有約三成的月增幅。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民衆會迴歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，而今年也不例外，尤其3月進入房市交易旺季，臺股續創新高，民衆消費信心連六月攀高，以及新青安優惠貸款效應持續發酵，市場買氣穩健，加上通膨預期心態，促動民衆積極進場，讓3月交易量大增，甚至優於1月。

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值得注意的是，永慶房產集團、住商機構、臺灣房屋及信義房屋今年3月自結交易量也呈現雙位數的年增率。陳金萍指出，去年3月在平均地權條例修正案通過，加上定調不溯及既往後，房市政策衝擊淡化，市場迴歸供需基本面，房市交易明顯回溫，基期不低，顯見近期房市買氣熱絡，預期第1季房市交易量量增逾二成指日可待，甚至有挑戰年增三成的機會。

此外，4月起電費調漲，對房市而言，恐怕最先反映的是租金問題。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂。

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